Få en gennemgang af jeres vedtægter med vores jurist
Vigtige regler for ejerforeninger
Få jeres vedtægter opdateret
Vedtægterne i ejerforeninger udgør det juridiske grundlag for ejerforeninger og regulerer ejerforeningen og dennes medlemmers rettigheder og forpligtelser. Vedtægterne vedtages på generalforsamlingen, og oftest er de tinglyst på hver enkelte ejerlejlighed.
Den 1. juli 2020 trådte en ny ejerlejlighedslov i kraft. Den beskriver overordnet disse rettigheder og forpligtelser og fastsætter regler for opdeling af ejendomme og oprettelse af ejerlejligheder. Yderligere blev der som en del af ejerlejlighedsloven udarbejdet og vedtaget en normalvedtægt for ejerforeninger.
Normalvedtægten regulerer samtlige generelle forhold for ejerforeninger, og den har været gældende siden 1. januar 2022. Ejerforeninger skal ikke godkende eller tinglyse normalvedtægten, for at den finder anvendelse. Normalvedtægten er gennemarbejdet, fyldestgørende og den præciserer nogle områder, som sædvanligvis kan give anledning til tvivl.
Typiske fokus punkter i vedtægterne:
- Afstemningsregler og vetoret
- Fuldmagter og eventuelle begrænsninger hertil
- Generalforsamlingen – hvem har adgang og frister
- Hæftelse for enkelte ejerlejlighedsejere
- Mulighed for digital kommunikation
- Pantstiftende tinglysning af vedtægter så der ikke skal forhøjes pant ved salg
- Sanktionsbestemmelser i forhold til ejer og lejer ved forsømmelse af pligter
- Vedligeholdelsespligten opregnet med specifikke bygningsdele. Det er gjort mere tydeligt, hvornår det er ejerforeningens vedligeholdelse og hvem der eventuelt skal betale for skader som følge af manglende vedligeholdelse.
Den nye normalvedtægt følges af normal retspraksis, som gør det muligt med større sikkerhed at svare på hvordan vedtægterne skal fortolkes i konkrete sager
Tag stilling til den nye normalvedtægt
Det er vigtigt at bestyrelsen i ejerforeninger tager stilling til, om normalvedtægten er fyldestgørende og relevant på alle punkter for netop deres ejerforening. Ejerforeninger kan erstatte samt tilføje yderligere punkter, der er relevante for den individuelle ejerforening. Disse afvigelser fra normalvedtægten kaldes en særvedtægt. Størstedelen af alle ejerforeninger har behov for en særvedtægt, der regulerer individuelle forhold som for eksempel:
- Begrænsning af udlejning
- Ejernes eksklusive brugsrettigheder
- Fordelingstal
- Stemmeregler der tager højde for ejerforeningens størrelse
Særvedtægten skal vedtages ved gyldig beslutning for at være gyldig overfor medlemmerne, og skal som udgangspunkt tinglyses, for at være gyldig overfor nye ejere eller andre der opnår rettigheder over en ejerlejlighed.
Få juridisk hjælp til gennemgang af jeres vedtægter
Vores jurist Tine står klar til at hjælpe jer igennem alle faser for et sikkert forløb!
Forløbet med vores jurist Tine vil gennemgå følgende punkter:
-
- Juridisk gennemgang af jeres gældende vedtægter og sammenholdelse af disse med de nye normalvedtægter
- Oplæg udarbejdes specielt til jeres ejerforening
- Et møde på jeres ejendom, hvor Tine gennemgår jeres vedtægter
- Sammen med Tine finder I ønskede ændringer, der tager højde for jeres særlige forhold
- Udkast til nye vedtægter udarbejdes på basis af jeres møde og sendes til jeres gennemgang
- Opfølgning og eventuelle rettelser aftales
- Endeligt udkast færdiggøres til godkendelse på generalforsamling
- Tine deltager på generalforsamlingen og gennemgår vedtægterne samt besvarer spørgsmål fra beboerne
- Endelige vedtægter incl. eventuelle ændringer færdiggøres
Få et tilbud på en gennemgang af jeres vedtægter
Hvis du er interesseret i at høre mere herom, kan du kontakte vores jurist Tine på tine@toftadm.dk eller kontakte os på tlf. 70 27 41 27.