Hvad er ESG-rapportering?
ESG står for “environmental, social og governance” og er en samlebetegnelse for miljømæssige, sociale og ledelsesmæssige forhold i ejendommen.
Samlet giver det en indikation af en virksomheds/ejendoms bæredygtighed på den lange bane.
ESG har en bred anvendelse og er indarbejdet i EU og dansk lovgivning i vid udstrækning. ESG-forhold dækker over en bred vifte af faktorer, som man ikke kan lave en udtømmende liste over, og som udvikler sig løbende.
På nuværende tidspunkt er det kun større virksomheder, der er underlagt et decideret krav om ESG-rapportering. I takt med at investorer og banker stiller øgede krav til ESG-data og -indsigt forventes det, at foreninger og udlejningsejendomme på sigt ligeledes skal kunne demonstrere, at de aktivt arbejder med ESG initiativer i forbindelse med låneoptagelse til ombygning, renovering og nyopførsel.
Struktureret gennemgang og arbejde med ESG-parametrene kan give et solidt beslutningsværktøj til at sætte nogle overordnede mål, der giver størst muligt gevinst for ejendommen.
ESG-fokus rettet mod ejendomsdrift herunder energieffektivitet gennem energibesparende foranstaltninger og driftsoptimering kan reducere ejendommens CO2-udledning, reducere driftsomkostninger og øge ejendomsværdien på sigt. Ligeledes kan en fornuftig drift med gennemsigtighed og gode forhold for beboerne bidrage til øget værdi.
Det kan allerede nu være en fordel at begynde at iværksætte initiativer, som kan hjælpe foreningen i fremtiden.
Ræk gerne ud til os, og lad os hjælpe jer i gang.
Environmental
Begrænsning og tilpasning af:
- Energiforbrug og CO2 udledning
- Forbrug: El, vand varme
- Affald og materialer
- Biodiversitet og økosystemer
Social
Sociale forhold om:
- Boliglejemål og til/fraflytning af beboere
- Beboersammensætning
- Fælles faciliteter
- Sociale initiativer
Governance
Ledelsesmæssige forhold som:
- Beboeres involvering/viden om bæredygtighed
- Gennemsigtighed i beslutninger og kommunikation
- Overholdelse af lovgivningen
- Sundhed og indeklima
Formål med at komme i gang med ESG-initiativer
Overblik og struktur
- Hvor bæredygtigt I driver jeres ejendom?
- Hvor kommer jeres største CO2 aftryk fra?
- Udvælgelse af effektive omstillingsindsatser, der gør en reel forskel for miljø og jeres omkostninger.
- Fokus på udvalgte bæredygtighedsparametre der monitoreres løbende.
Omkostninger og værdi
- Øger bæredygtigheden
- Reducerer driftsomkostninger
- Øger ejendomsværdien på sigt
- Kommende lejere/ejere får et indtryk af ejendommen. I takt med at der stilles strengere krav til ejendomme og disses bæredygtighed kan fokus herpå hjælpe med salg/udlejning af lejligheder
Eksempler på ESG-initiativer
Environmental:
Rapporter:
- Udarbejd vedligeholdelsesplan for ejendommen.
- Udarbejd energimærke samt initiativer til at reducere rating i energimærke/energimærkeløft. Energimærkerne ligger til grund for både ejendomsvurderinger og låneforhold. Samtidig giver de et godt udgangspunkt for optimeringer og helt konkrete besparelser i hverdagen.
- Skab sammenhæng ml. ejendommens energimærke, forbrug og vedligeholdelsesplan.
- Monitorer forbrugsdata for el, vand og varme samt udledning forbundet hermed
Reduktion elforbrug:
- Solceller
- LED-belysning
- Lade standere
- Bevægelsescensorer og tidsstyring
- Smart strømstyring (stikdåser med afbryder, overvågning forbrug)
- Energieffektive pumper (varmt vand og fjernvarme med frekvensstyring)
- Elektricitetsløsning (vedvarende energi)
Reduktion varmeforbrug:
- Isolering og klimaskærm (loft, tag, hulmur, facade, vinduer, døre)
- Varmeanlæg og distribution (effektiv varmekilde, balanceret varmefordeling, lavtemperaturdrift)
- Styring og regulering (intelligent styring, automatiske varmeventiler, energistyringssystem)
- Ventilation og varmegenvinding (reducer varmetab ved luftskifte, tætning)
Reduktion vandforbrug:
- Tekniske installationer (vandbesparende armatur, cirkulationspumper)
- Drift og udearealer (regnvandsopsamling, effektive vandingssystemer)
- Overvågning (vandmålere, lækagesensor)
Affald og materialer:
- Byggeprojekter (stil krav til entreprenør om miljøvenlige materialer samt CO2 vurdering)
- Kildesortering og genanvendelse
- Reduktion ved indkøb og forbrug (køb ind fælles og i mængder)
- Genbrug og cirkulær anvendelse (interne bytte-/genbrugsinitiativer)
- Deling og ressourceeffektivitet (værktøj, haveredskaber)
Biodiversitet og økosystemer:
- Grønne tage og facader (taghaver, sedumtage, klatreplanter)
- Anlæg af naturlige områder (blomsterenge, mosaik græsslåning, vådområder)
- Biodiversitetsvenlig beplantning (indfødte planter, bær/frugt)
- Habitat for dyreliv (insekthoteller, kvashegn)
- Reduktion pesticider og gødning
- Samarbejde og certificering
Social:
- Monitorer antal leje-/ankenævnssager, ophævelse lejemål, inkassosager
- Hvad tilstræber ejendommen i forhold til beboersammensætning? Støttes mangfoldighed?
- Hvilke sociale initiativer er der i ejendommen
- Fællesarealer der giver mulighed for bevægelse, leg, hygge
Governance:
- Gennemsigtighed i forhold til beslutninger og kommunikation
- Involvering/uddannelse af beboere i bæredygtighed
- Overholdelse af lovgivning fx GDPR
- Skab et godt indeklima i lejlighederne